Read this article in English →
Bởi Nextstar Realty · Cập nhật 06/08/2026 · 9 phút đọc
Nhiều bài tiếng Việt về first home owner grant QLD vẫn ghi mức 15.000 AUD — con số áp dụng cho hợp đồng ký trước 20/11/2023. Không ít bài còn gộp lẫn khoản trợ cấp này với ưu đãi thuế trước bạ, dù đây là hai chương trình tách biệt. Bài viết nêu lại mức hiện hành và đủ điều kiện theo nguồn Queensland Revenue Office.
Trả lời nhanh: First home owner grant QLD là khoản trợ cấp 30.000 AUD dành cho người mua nhà lần đầu, áp dụng cho nhà mới có giá trị dưới 750.000 AUD tính cả đất. Người nhận cần là công dân Úc hoặc thường trú nhân, từ 18 tuổi, chưa từng nhận grant và chưa từng sở hữu nhà để ở tại Úc.
1. First home owner grant QLD là gì và được bao nhiêu?
First home owner grant là khoản tiền do chính quyền bang Queensland trả cho người mua nhà lần đầu, nhằm hỗ trợ chi phí mua hoặc xây một căn nhà mới.
Mức trợ cấp hiện hành:
| Thời điểm ký hợp đồng | Mức trợ cấp |
|---|---|
| Từ 20/11/2023 trở đi | 30.000 AUD |
| Trước 20/11/2023 | 15.000 AUD |
Với người tự xây (owner–builder), mốc tính là ngày bắt đầu đổ móng thay vì ngày ký hợp đồng: từ 20/11/2023 trở đi là 30.000 AUD.
Mức 30.000 AUD tiếp tục áp dụng cho các hợp đồng đủ điều kiện được ký từ 01/07/2026 trở đi.
Nguồn: First home owner grant — qld.gov.au (cập nhật 30/06/2026) · Eligibility for the first home owner grant — QRO (cập nhật 05/08/2026)
2. First home owner grant QLD khác gì với first home transfer duty concession?
Đây là chỗ nhầm lẫn phổ biến nhất, và nó dẫn tới hai kiểu tính sai ngân sách trái ngược nhau.
| First home owner grant | First home transfer duty concession | |
|---|---|---|
| Bản chất | Khoản tiền được nhận | Khoản thuế được giảm |
| Áp dụng cho | Nhà mới | Cả nhà mới và nhà đã qua sử dụng |
| Cơ chế | Tiền được trả cho người mua | Số thuế trước bạ phải nộp thấp hơn |
| Điều kiện | Riêng, theo quy định về grant | Riêng, theo quy định về transfer duty |
Hai chương trình tách biệt và có điều kiện riêng. Người mua nhà mới đủ điều kiện có thể nhận grant và đồng thời được hưởng ưu đãi thuế trước bạ. Người mua nhà đã qua sử dụng không thuộc diện grant, nhưng có thể vẫn được xét ưu đãi thuế trước bạ.
Grant cũng tách biệt với các chương trình bảo lãnh vay mua nhà do Housing Australia quản lý — đủ điều kiện chương trình đó không ảnh hưởng đến điều kiện nhận grant.
3. Điều kiện nhận first home owner grant QLD
Bạn và người cùng nộp đơn, cùng với vợ hoặc chồng của mỗi người, cần đáp ứng toàn bộ các điều kiện dưới đây.
3.1. Giá trị nhà và đất dưới 750.000 AUD
Giá trị căn nhà mới phải dưới 750.000 AUD, tính cả đất và cả các thay đổi phát sinh trong hợp đồng. Nếu giá trị đạt 750.000 AUD trở lên, hồ sơ không thuộc diện được xét.
Với người mua House & Land Package, đây là điểm cần tính kỹ: giá đất cộng giá xây cộng các hạng mục nâng cấp thêm rất dễ chạm ngưỡng mà người mua không để ý.
3.2. Phải là nhà mới
Grant áp dụng cho nhà mới — căn nhà chưa từng được ở và chưa từng được bán làm nơi ở — hoặc nhà đã được cải tạo lớn theo định nghĩa của QRO. Không có khoản grant nào cho nhà đã qua sử dụng.
Một trường hợp dễ nhầm: căn hộ mua lại từ người đã mua off-the-plan nhưng chưa từng dọn vào ở. Dù chưa ai sống trong đó, căn hộ vẫn đã được bán làm nơi ở một lần, nên không thuộc diện được xét.
3.3. Quốc tịch hoặc thường trú nhân
Bạn cần là công dân Úc hoặc thường trú nhân, hoặc nộp đơn cùng với người đáp ứng điều kiện này.
Nghĩa là nếu bạn chưa có thường trú nhưng vợ hoặc chồng của bạn là công dân Úc, hồ sơ vẫn có thể được xét nếu đáp ứng các điều kiện còn lại. Đây là điểm gần như không bài tiếng Việt nào nêu.
Thường trú nhân ở đây gồm người giữ permanent visa, và công dân New Zealand có special category visa kèm hộ chiếu New Zealand còn hiệu lực.
ℹ️ Điều kiện này cũng có nghĩa: người mua nước ngoài không thuộc diện nhận grant. Nếu bạn đang mua từ Việt Nam, phần bạn cần quan tâm là chọn đúng sản phẩm và đúng khu vực — xem nhà đất Brisbane và House & Land Package.
3.4. Chưa từng nhận grant và chưa từng sở hữu nhà để ở
Bạn và vợ hoặc chồng cần:
- Chưa từng nhận first home owner grant ở bất kỳ bang hoặc vùng lãnh thổ nào của Úc. Nếu từng nhận rồi hoàn trả kèm khoản phạt, có thể nộp lại.
- Chưa từng sở hữu bất động sản nhà ở tại Úc mà bạn đã ở, kể từ 01/07/2000 trở đi; và chưa từng sở hữu bất động sản nhà ở nào trước 01/07/2000, dù có ở hay không.
Nếu bạn từng sở hữu bất động sản thuần tuý để đầu tư từ 01/07/2000 và chưa từng ở tại đó, bạn có thể vẫn được xét cho căn nhà mới sẽ là nhà đầu tiên bạn ở. Trường hợp này cần chứng minh bằng hợp đồng thuê, hoá đơn điện thoại hoặc điện, và tờ khai thuế có kê khai thu nhập cho thuê.
3.5. Nghĩa vụ dọn vào ở
Bạn phải dọn vào căn nhà mới làm nơi cư trú chính trong vòng 1 năm kể từ khi giao dịch hoàn tất, và ở liên tục 6 tháng.
Một chi tiết ít người biết: bạn có thể cho thuê căn nhà trước khi dọn vào mà vẫn giữ được grant — nhưng việc đó có thể làm mất ưu đãi thuế trước bạ dành cho người mua lần đầu. Hai chương trình có yêu cầu cư trú khác nhau.
Một chi tiết khác cũng ít người biết: trong thời gian ở đủ 6 tháng, bạn vẫn được cho thuê một hoặc vài phòng trong nhà mà không mất grant, miễn việc đó không ảnh hưởng đến việc bạn thực sự sử dụng căn nhà làm nơi ở chính. Đây là câu khách mua House & Land Package hỏi khá nhiều, vì nhiều mẫu nhà mới có phòng phụ hoặc phòng cho thuê riêng biệt. Lưu ý: nếu việc cho thuê phòng diễn ra trước 10/09/2024, nó có thể ảnh hưởng đến first home concession — quy định về mốc này khác với quy định áp dụng cho grant.
3.6. Các điều kiện còn lại
- Bạn là cá nhân từ 18 tuổi trở lên, không phải công ty hay trust.
- Thu nhập của bạn không ảnh hưởng đến điều kiện nhận first home owner grant QLD.
- Không thuộc các trường hợp bị loại — chẳng hạn sắp xếp giao dịch nhằm mục đích lấy grant thay vì thực sự mua một căn nhà để ở, hoặc mua nhà bằng hỗ trợ tài chính từ người thân không đủ điều kiện mà người đó cũng sẽ ở trong nhà. Tiền vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng không bị coi là hỗ trợ tài chính theo nghĩa này.
- Với một số điều kiện — như dưới 18 tuổi, dọn vào ở sau mốc 1 năm, hoặc ở chưa đủ 6 tháng liên tục — Commissioner of State Revenue có thể dùng quyền linh động để vẫn xét hồ sơ theo từng trường hợp cụ thể, thay vì áp dụng cứng nhắc.
4. House & Land Package được xét theo diện nào?
Đây là phần quan trọng nhất với khách của Nextstar Realty, và cũng là phần gần như không có trong nội dung tiếng Việt hiện có.
House & Land Package thường gồm hai hợp đồng tách biệt: một hợp đồng mua đất với chủ đầu tư, và một hợp đồng xây nhà với nhà thầu. Khi đó, giao dịch không được xếp vào diện “mua nhà mới” — vì diện đó dành cho hợp đồng mà bên bán vừa cung cấp đất vừa xây nhà bằng chi phí của họ.
Thay vào đó, hồ sơ có thể được xét theo diện contract to build, với điều kiện:
- Hợp đồng xây là comprehensive home building contract — nhà thầu chịu trách nhiệm từ lúc đổ móng đến khi căn nhà đủ điều kiện sử dụng và được cấp final inspection certificate.
- Bạn là chủ sở hữu đã đăng ký của lô đất trước khi căn nhà hoàn thành.
- Tổng giá trị đất cộng hợp đồng xây vẫn dưới 750.000 AUD.
Nếu hợp đồng xây loại trừ một hạng mục cần thiết để căn nhà được chứng nhận đủ điều kiện ở, đó không còn là comprehensive contract — nhưng hồ sơ vẫn có thể được xét theo diện owner–builder.
Nếu bạn đang cân nhắc dạng sản phẩm này, xem nhà đất Brisbane và House & Land Package và các dự án nhà mới của Nextstar Realty tại Brisbane. Để hình dung các bước từ lúc chọn đất tới lúc nhận nhà, đọc quy trình mua nhà Úc 7 bước.
5. ❌ Hiểu lầm phổ biến / ✅ Thực tế
| ❌ Hiểu lầm | ✅ Thực tế |
|---|---|
| “First home owner grant QLD là 15.000 AUD” | Mức 15.000 AUD áp dụng cho hợp đồng ký trước 20/11/2023. Từ mốc đó trở đi là 30.000 AUD, và mức này tiếp tục cho hợp đồng ký từ 01/07/2026 |
| “Grant và giảm stamp duty là một” | Hai chương trình tách biệt, điều kiện riêng. Grant là tiền được nhận, concession là thuế được giảm |
| “Mua nhà cũ vẫn được grant nếu là nhà đầu tiên” | Grant áp dụng cho nhà mới. Nhà đã qua sử dụng không thuộc diện grant, nhưng có thể vẫn được xét ưu đãi thuế trước bạ |
| “Thu nhập cao thì không được xét” | Thu nhập không ảnh hưởng đến điều kiện nhận grant |
| “Phải dọn vào ở ngay sau khi nhận nhà” | Bạn có 1 năm kể từ khi hoàn tất giao dịch để dọn vào, và cần ở liên tục 6 tháng |
| “House & Land Package chắc là được tính như mua nhà mới” | Với hai hợp đồng tách biệt, hồ sơ được xét theo diện contract to build chứ không phải mua nhà mới. Điều kiện của hai diện này khác nhau |
6. Các dạng giao dịch được tính
| Dạng giao dịch | Mô tả |
|---|---|
| Nhà mới | Căn nhà chưa từng được ở và chưa từng được bán làm nơi ở |
| Off-the-plan | Một hợp đồng mua căn nhà mới cùng quyền lợi với lô đất, khi lô đất vẫn ở dạng proposed lot chưa đăng ký |
| Contract to build | Hợp đồng xây trọn gói với nhà thầu, từ đổ móng đến final inspection certificate |
| Owner–builder | Bạn tự xây hoặc thuê nhiều nhà thầu mà không có một đơn vị chịu trách nhiệm trọn gói |
| Nhà cải tạo lớn | Nhà được cải tạo ở mức thay thế phần lớn kết cấu, chưa từng được ở kể từ sau cải tạo, và bên bán đáp ứng điều kiện về GST |
Nhà cũng có thể là nhà di dời từ vị trí khác, kit home, modular home, hoặc nhà trong manufactured home park — miễn đáp ứng các điều kiện chung.
Ngoài ra còn một trường hợp riêng: bạn có thể được xét nếu tự xây một căn nhà tách biệt trên đất của người thân cho chính mình ở — chẳng hạn granny flat hoặc tiny home — với hợp đồng xây đứng tên bạn và tổng giá trị dưới 750.000 AUD.
“Người thân” ở đây được QRO định nghĩa hẹp, không phải mọi họ hàng: cha mẹ, ông bà, con (kể cả con riêng của vợ hoặc chồng), anh chị em ruột của người nộp đơn — hoặc vợ/chồng của những người vừa nêu. Cô, dì, chú, bác và họ hàng xa hơn không thuộc diện này.
Hồ sơ cho trường hợp xây trên đất người thân cần đủ 4 loại giấy tờ: hợp đồng xây có chữ ký và ngày tháng của cả nhà thầu và người nộp đơn; statutory declaration của người thân cho phép xây trên đất của họ (hoặc văn bản thoả thuận tương đương); final inspection certificate; và bản định giá phần đất mà bạn có quyền xây, do định giá viên hoặc đại lý bất động sản có đăng ký thực hiện.
7. Câu hỏi thường gặp
First home owner grant QLD được bao nhiêu tiền?
30.000 AUD cho hợp đồng ký từ 20/11/2023 trở đi, và mức này tiếp tục áp dụng cho hợp đồng đủ điều kiện ký từ 01/07/2026. Hợp đồng ký trước 20/11/2023 áp dụng mức 15.000 AUD.
Mua nhà cũ có được nhận first home owner grant không?
Không. Grant áp dụng cho nhà mới hoặc nhà đã được cải tạo lớn theo định nghĩa của QRO. Người mua nhà đã qua sử dụng có thể vẫn được xét ưu đãi thuế trước bạ dành cho người mua lần đầu.
Thường trú nhân có được nhận first home owner grant không?
Có thể, nếu đáp ứng các điều kiện còn lại. Điều kiện là công dân Úc hoặc thường trú nhân, hoặc nộp đơn cùng người đáp ứng điều kiện đó. Thường trú nhân gồm người giữ permanent visa và công dân New Zealand có special category visa kèm hộ chiếu còn hiệu lực.
House and land package có được tính không?
Có thể, nhưng thường theo diện contract to build chứ không phải mua nhà mới, vì đây là hai hợp đồng tách biệt. Cần hợp đồng xây trọn gói, bạn là chủ sở hữu đã đăng ký của lô đất trước khi nhà hoàn thành, và tổng giá trị dưới 750.000 AUD.
First home owner grant và stamp duty concession có khác nhau không?
Có. Grant là khoản tiền được nhận, dành cho nhà mới. Concession là phần thuế trước bạ được giảm, áp dụng cho cả nhà mới và nhà đã qua sử dụng. Hai chương trình có điều kiện riêng và có thể áp dụng cùng lúc nếu bạn đáp ứng cả hai.
Kết luận
Với người Việt đang sinh sống tại Queensland và mua nhà lần đầu, khoản 30.000 AUD từ first home owner grant QLD là con số đáng để tính vào kế hoạch — nhưng nó gắn chặt với hai ràng buộc: nhà phải là nhà mới, và tổng giá trị phải dưới 750.000 AUD. Với House & Land Package, hai ràng buộc này quyết định cách bạn chọn lô đất và cấu hình căn nhà ngay từ đầu.
Xem các dự án nhà mới của Nextstar Realty tại Brisbane để đối chiếu với ngưỡng giá trị áp dụng cho hồ sơ của bạn, hoặc đặt lịch tư vấn với Nextstar Realty nếu bạn muốn rà lại điều kiện theo tình huống cụ thể.
Nội dung bài viết mang tính thông tin tham khảo tại thời điểm cập nhật, không thay thế tư vấn pháp lý, thuế hoặc tài chính. Điều kiện và mức trợ cấp có thể thay đổi. Vui lòng kiểm tra tại Queensland Revenue Office và tham vấn solicitor, conveyancer hoặc kế toán viên trước khi đưa ra quyết định.
