The Brisbane Property Guide
for the Vietnamese Community
Practical insight on buying, building and investing in Brisbane — compiled from real, hands-on experience in the Queensland property market.
Mua nhà ở Doolandella: hồ sơ khu và 3 điều cần kiểm tra trước khi chốt nhà mới
Mua nhà ở Doolandella: hồ sơ khu qua số liệu Census 2021, vì sao khu gắn với nhà mới và house & land, kèm 3 việc cần kiểm tra trước khi đặt cọc.
Read article
The Home Buying Process in Australia, Step by Step
The home buying process in Australia in seven steps: pre-approval, FIRB approval, contract, cooling-off by state, progress payments and settlement.
Buying a House in Australia: What Overseas and New-Migrant Buyers Need to Line Up
Buying a house in Australia as an overseas or new-migrant buyer: how to choose a state, the team you need, the costs beyond the price, and what is myth.
New Build or Established Home? A Side-by-Side Comparison for Queensland Buyers
New build vs established home in Queensland, compared on checkable rules: the 7-star energy standard, livable design, material dates and warranty.
Depreciation on a New Investment Property: What the Records Need to Show
Depreciation on a new build investment property, from the paperwork side: what a depreciation schedule is, who prepares it, and what to ask for at handover.
Buying an Apartment in Brisbane: What to Check Before You Commit
Brisbane apartments buying, checked against official data: 98.9 per cent of occupied private dwellings in the city core were apartments at the 2021 Census.
Can International Students Buy Property in Australia? The Current Rules
Student visa holders are foreign persons in Australia: they can apply to buy new, off-the-plan or vacant land. Established homes banned to 30 June 2029.
Gói nhà và đất ở Logan: Những điểm cần lưu ý trước khi đặt cọc
Gói nhà và đất ở Logan thường là hai hợp đồng, không phải một. Sáu điểm cần đọc trước khi đặt cọc: đăng bộ, PDA, prime cost, provisional sum, mốc thi công.
Khu đất mới quanh Brisbane: 8 tiêu chí chọn lô 2026
Tám tiêu chí so sánh khu đất mới quanh Brisbane, đọc từ tài liệu công khai: PDA hay quy hoạch hội đồng, development scheme, trạng thái đăng bộ, ShapingSEQ 2023.
Nhà mẫu ở Brisbane: 12 câu cần hỏi khi đi xem 2026
Nhà mẫu ở Brisbane gần như luôn là bản có nâng cấp. 12 câu cần hỏi để tách hạng mục tiêu chuẩn khỏi nâng cấp, kèm tên tài liệu chứa câu trả lời.
Nhà dual occupancy ở Brisbane: 5 điều cần biết 2026
Dual occupancy và secondary dwelling là hai use term khác nhau ở Queensland. Năm điều cần biết, kèm dấu hiệu nhận biết ngay tại nhà và khác biệt giữa các hội đồng.
Mua off the plan ở Queensland: 7 mốc công việc 2026
Mua off the plan ở Queensland gồm bảy mốc, từ tài liệu công bố tới settlement. Đăng ký plan là bước tạo ra sổ, và hai chế độ công bố không giống nhau.
Ra giá mua nhà ở Queensland: quy trình 6 bước 2026
Ra giá mua nhà ở Queensland gồm sáu bước. Hợp đồng chỉ ràng buộc khi cả hai bên đã ký, và từ 01/08/2025 người bán phải giao tài liệu công bố trước khi bạn ký.
Mua bất động sản ở bang khác: 7 việc cần làm 2026
Bảy việc cần làm khi mua bất động sản ở bang khác: giấy phép theo bang, người đại diện pháp lý, tài liệu công bố, settlement điện tử và số liệu chính thức.
House and Land Packages in Brisbane: How They Actually Work
A house and land package is two contracts, not one. How they work, what duty is charged on, turnkey versus non-turnkey, and the costs beyond the price.
Transfer Duty in Queensland (Stamp Duty): How It Is Calculated
How transfer duty is calculated in Queensland: both rate tables, the full first home concession for new homes, and the residency rule from 1 August 2026.
Foreign Buyer Duty and Land Tax Surcharge in Queensland
AFAD at 8%, the 3% land tax surcharge and the federal application fee — three separate charges with three different definitions of a foreign person.
Queensland First Home Owner Grant: Who Qualifies and What the Rules Say
The Queensland first home owner grant is $30,000 on a new home under $750,000. Eligibility, the move-in rule, and how house and land is assessed.
FIRB Application Fees for Residential Property: How the 2026-27 Rates Work
FIRB application fees for 2026-27 start at $4,600 and step up by bracket. The full residential schedule, plus the vacancy fee return owners forget.
How to Check a Builder's QBCC Licence Before You Sign
Verify a Queensland builder in five minutes: the licensee register, suspended and cancelled licences, excluded individuals, and an insurance search.
What Is a Body Corporate in Queensland? A Plain-English Guide for Buyers
What a body corporate is under Queensland law, the line between lot and common property, the five regulation modules, who sets the levies, and the nine limits on by-laws.
Body Corporate Fees in Queensland: What You Pay and Why They Change
Where body corporate levies go, who sets them, why two identical units pay different amounts, the insurance and spending limits, and what late payment costs.
Buying a Body Corporate Property in Queensland: Documents to Read First
The body corporate certificate, the seller disclosure statement and the community management statement — what each contains, and the three things the disclosure statement is not required to cover.
Building a House in Queensland: Approvals, Inspections and Handover
Six Queensland-specific steps when building a house: site costs, two contracts, the building certifier who issues the approval, five mandatory inspections, checking the builder, and the final paperwork.
Building a New Home in Australia: The Construction Stages Explained
The seven stages of a new build in Australia, what to decide at each one, and what to check before you sign or release the next progress payment.
Choosing a Block of Land in Brisbane: Orientation, Slope and Flood Checks
Seven things to check on a block before you pay a deposit: orientation, frontage, slope, flood exposure, position in the estate, services and title constraints.
Body corporate là gì: 5 module và ai quyết gì 2026
Body corporate là gì ở Queensland: pháp nhân của khu nhà, 5 regulation module, ai quyết mức phí, và 9 thứ by-laws không được làm. Nguồn cơ quan nhà nước 2026.
Phí body corporate: 2 quỹ và cách chia ở QLD 2026
Phí body corporate ở Queensland: hai quỹ, ai quyết mức levy, vì sao hai căn giống nhau trả khác nhau, và hậu quả khi trả trễ. Nguồn cơ quan nhà nước 2026.
Mua nhà có body corporate: 3 giấy cần xem trước khi ký
Mua nhà có body corporate ở Queensland: body corporate certificate, seller disclosure statement từ 01/08/2025, và ba thứ tờ giấy đó không buộc phải nói.
Người Úc giàu thứ ba thế giới — nhưng tiền của họ đang nằm ở đâu?
Tài sản hộ gia đình Úc đạt 19.211,9 tỷ đô la Úc. Xem bảng cân đối 6 nhóm của Cục Thống kê Úc: nhà đất, hưu trí, tiền gửi, cổ phiếu và nợ.
“Nước giàu nhất thế giới” — con số đó thật ra đang nói về ai?
Tài sản trung vị khác tài sản trung bình thế nào? Mỹ hạng 2 về trung bình nhưng hạng 28 về trung vị. Cách đọc bảng xếp hạng tài sản cho đúng.
Giá nhà ở Queensland đang đứng ở đâu so với phần còn lại của nước Úc?
Giá nhà trung bình ở Queensland là 1.123.700 đô la Úc, cao hơn mức bình quân cả nước. Bảng so 8 bang theo số liệu Cục Thống kê Úc quý 3/2026.
Dân số Brisbane 2046: 6 số liệu chính thức và hạ tầng đã duyệt
Dân số Brisbane đạt 2,83 triệu năm 2025 và được dự báo 3,81 triệu vào 2046. Sáu nhóm số liệu dân số, hạ tầng và nguồn cung nhà theo nguồn chính phủ Úc.
Du học Brisbane 2026: chọn chỗ ở gần trường và tuyến đi lại
Du học Brisbane: tuyến Metro M2 nối UQ, South Bank và QUT Kelvin Grove; 6 loại hình chỗ ở theo Study Australia; UQ có 10 residential college gần campus St Lucia.
Trường đại học ở Queensland 2026: hồ sơ và vị trí campus
Trường đại học ở Queensland: UQ 57.143 sinh viên hạng 40 QS 2027, QUT, Griffith và 6 trường khác. Vị trí campus, cách kiểm tra trên TEQSA, số sinh viên Việt Nam.
Trường trung học ở Brisbane 2026: hồ sơ theo dữ liệu chính thức
Trường trung học ở Brisbane: hồ sơ Brisbane State High, Brisbane Boys' College và 10 trường khác theo sĩ số, cơ chế tuyển sinh và EMP. Không xếp hạng, chỉ dữ liệu.
School catchment Brisbane: chi tiết phụ huynh Việt hay bỏ sót
School catchment Brisbane: ranh giới chỉ có hiệu lực khi trường có EMP, ngưỡng 80% sức chứa, 530 trường Queensland đang áp dụng. Trường Công giáo không có catchment.
Negative gearing là gì: phần bất động sản bạn kiểm được trước
Negative gearing nghĩa là gì ở tầng bất động sản, bốn nhóm chi phí giữ nhà cho thuê, và vì sao cấu trúc chi phí nhà mới khác nhà cũ. Không con số thuế.
Depreciation nhà mới ở Úc: hồ sơ cần giữ và ai được tư vấn
Depreciation nhà mới: báo cáo khấu hao là tài liệu gì, quantity surveyor lập ra sao, 7 giấy tờ nên xin khi bàn giao. Bài không nêu con số thuế và giải thích vì sao.
Mua nhà mới hay nhà cũ ở Úc 2026: so sánh bằng tiêu chuẩn
Mua nhà mới hay nhà cũ: nhà mới ở Queensland phải đạt 7 sao vỏ công trình và yêu cầu Whole-of-Home. So sánh tiêu chuẩn xây dựng, vật liệu và bảo hành theo nguồn chính phủ.
South Brisbane 2026: hồ sơ khu và những điều cần biết
South Brisbane: 14.292 dân, 93,7% căn hộ, 218 người nói tiếng Việt. South Bank 16 triệu khách/năm, khu văn hoá bang, tàu và Brisbane Metro ngay trong khu.
Căn hộ ở Brisbane 2026: số liệu chính thức về khu trung tâm
Căn hộ ở Brisbane: 98,9% nhà ở lõi trung tâm là căn hộ, 66,5% cho thuê, nguồn cung mới tăng lên 21.377 căn. Số liệu Census và cấp phép xây dựng chính thức.
Đầu tư bất động sản ở Brisbane 2026: 7 số liệu chính thức
Đầu tư bất động sản ở Brisbane: kinh tế 531 tỷ AUD, di cư liên bang dương cao nhất nước Úc, 119 tỷ AUD vốn hạ tầng. Số liệu chính phủ, không thuế, không dự báo giá.
Mua nhà ở Inala 2026: hồ sơ khu và 4 điều cần kiểm tra
Mua nhà ở Inala: hồ sơ khu theo Census 2021, vì sao 89% nhà là nhà riêng, và 4 việc cần kiểm tra trước khi chốt nhà ở tây nam Brisbane.
Mua nhà ở Richlands 2026: hồ sơ khu và 4 điều cần xem
Mua nhà ở Richlands: hồ sơ khu theo Census 2021, vì sao 71% nhà ở là townhouse, và 4 việc cần kiểm tra trước khi đặt cọc ở tây nam Brisbane.
Xây nhà ở Queensland 2026: 6 việc riêng của bang
Xây nhà ở Queensland: ai cấp phép xây, 5 mốc kiểm tra bắt buộc, hồ sơ nộp cho hội đồng và những việc cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng năm 2026.
Tra cứu nhà thầu QBCC 2026: 5 sổ đăng ký cần xem
Tra cứu nhà thầu QBCC trước khi ký hợp đồng xây nhà ở Queensland: ngưỡng giấy phép 3.330 AUD, hai công cụ tra cứu và 5 sổ đăng ký công khai năm 2026.
Mua nhà ở Brisbane 2026: lộ trình 6 bước cho người Việt
Mua nhà ở Brisbane theo lộ trình 6 bước: tư cách pháp lý, nhà mới hay nhà có sẵn, khoanh vùng, soi suburb, chi phí nhà nước, hợp đồng và bàn giao 2026.
Mua nhà ở Flagstone: hồ sơ khu và 5 điều kiểm tra 2026
Mua nhà ở Flagstone là mua nhà mới trong khu quy hoạch Greater Flagstone. Hồ sơ khu theo Census 2021 và 5 điều nên kiểm tra trước khi đặt cọc năm 2026.
Thuế trước bạ QLD 2026: cách tính và miễn 100% nhà mới
Thuế trước bạ QLD 2026: bảng thuế suất, cách tính bằng số thật, điều kiện miễn 100% cho người mua nhà mới đầu tiên và mốc quốc tịch từ 01/08/2026.
Thuế Người Nước Ngoài Mua Nhà Úc: 8% AFAD Ở QLD 2026
Thuế người nước ngoài mua nhà Úc ở Queensland: AFAD 8% từ 01/07/2024, phụ phí land tax 3% từ ngưỡng 350.000 AUD và ví dụ tính trên căn 700.000 AUD.
Mua Nhà Ở Ripley: Hồ Sơ Khu Và 4 Điều Kiểm Tra 2026
Mua nhà ở Ripley (Ipswich, QLD): hồ sơ Census 2021, khu PDA Ripley Valley và 4 điều cần kiểm tra trước khi đặt cọc nhà mới hoặc house and land 2026.
Chọn suburb ở Brisbane: 8 tiêu chí và 3 công cụ tra cứu chính thức
Chọn suburb ở Brisbane theo 8 tiêu chí thay vì cảm tính, kèm 3 công cụ tra cứu chính thức về ngập lụt, catchment trường học và ranh giới hội đồng.
Quy trình xây nhà tại Úc: 7 giai đoạn và những gì cần kiểm tra ở mỗi bước
Quy trình xây nhà tại Úc gồm 7 giai đoạn, từ chọn builder tới bàn giao. Kèm cách kiểm tra giấy phép QBCC và checklist nghiệm thu từng mốc.
Mua nhà ở Úc: 7 điều người Việt cần cân nhắc trước tiên
Mua nhà ở Úc bắt đầu từ việc xác định mục tiêu, chọn thành phố và chọn loại hình nhà. Bài viết tổng hợp những điều người Việt nên cân nhắc trước tiên.
Nhà đất tại Brisbane: thị trường 2026 và các vùng nên biết
Nhà đất tại Brisbane không phải một khối đồng nhất. Bài viết phân tích số liệu thị trường tháng 6/2026 và bốn vùng chính, kèm cả mặt bất lợi ít ai nói.
Chọn lô đất xây nhà tại Úc: 7 yếu tố nên xem trước khi đặt cọc
Chọn lô đất xây nhà tại Úc khác hẳn ở Việt Nam: hướng nắng ngược, mặt tiền quyết định mẫu nhà, độ dốc đội chi phí. Bảy yếu tố nên kiểm trước khi đặt cọc.
First home owner grant QLD: mức trợ cấp và điều kiện năm 2026
First home owner grant QLD hiện là 30.000 AUD cho nhà mới dưới 750.000 AUD. Xem đủ điều kiện, trường hợp House and Land và khác biệt với stamp duty concession.
Du Học Sinh Mua Nhà Ở Úc: Điều Kiện Và Loại Bất Động Sản Được Phép
Du học sinh mua nhà ở Úc được không, mua được loại nào và lệnh cấm nhà đã qua sử dụng kéo dài tới khi nào — thông tin cập nhật theo nguồn chính phủ Úc.
House And Land Package Là Gì? Hướng Dẫn Cho Người Việt Mua Nhà Tại Brisbane
House and land package là gì, khác gì mua nhà xây sẵn, cơ chế hai hợp đồng ra sao và người nước ngoài mua được không — giải thích theo quy định Queensland.
Phí FIRB 2026-2027: Bảng Phí Mới Nhất & Cách Tính Chi Tiết
Phí FIRB năm tài khóa 2026-2027 là bao nhiêu? Bảng phí mới nhất theo giá trị nhà, phân biệt nhà mới - nhà cũ, phí bỏ trống và ví dụ tính toán thực tế.
Quy Trình Mua Nhà Úc: 7 Bước Chi Tiết Cho Người Việt (2026)
Quy trình mua nhà Úc gồm 7 bước, từ pháp lý, FIRB đến settlement. Cập nhật cooling-off period Queensland và cách mua House & Land Package tại Brisbane.
Chưa có bài viết trong chủ đề này.
Chúng tôi đang bổ sung thêm nội dung. Thử chọn chủ đề khác hoặc xem tất cả bài viết.
Explore Brisbane Property Projects
See location, property type, indicative pricing and current stock availability for the projects Nextstar Realty is currently presenting.
